Rondorf Nord-West

Flächennutzungsplan für ein neues Quartier mit mehr als 1.300 Wohnungen

In Köln-Rondorf entsteht ein neues Quartier mit rund 1.300 neuen Wohnungen und der passenden sozialen Infrastruktur. Die dafür notwendige Änderung des Flächennutzungsplans sowie die Satzung des Bebauungsplanes sollen vom Rat der Stadt Köln am 7. Dezember 2023 beraten und beschlossen werden.

In Abstimmung mit der Stadt Köln beabsichtigt der Investor „AMELIS“ im Plangebiet „Rondorf Nord-West“ eine Siedlungserweiterung mit mehr als 1.300 qualitativ hochwertigen Wohnungen in verschiedenen Wohnquartieren. 30 Prozent der Wohnungen sind öffentlich geförderter Wohnraum gemäß des kooperativen Baulandmodells der Stadt Köln. Gleichzeitig wird der Stadtteil Rondorf durch Infrastruktureinrichtungen und Verkehrsmaßnahmen mittel- und langfristig gestärkt.

Das Plangebiet wird nach Verlängerung der Stadtbahnlinie vom Verteilerkreis Süd bis nach Köln-Meschenich durch eigene Haltestellen angebunden, um die verkehrliche Infrastruktur zu verbessern. Durch den Ausbau der vorhandenen Infrastruktur kann das Verkehrsaufkommen in Köln-Rondorf besser abgewickelt werden. Hierfür sieht das Erschließungskonzept südlich des geplanten Wohngebiets eine Entflechtungsstraße vor, die sowohl die zukünftig höhere Verkehrsdichte als auch einen Teil des vorhandenen Durchgangsverkehrs von Rondorf aufnehmen kann. Durch den reduzierten Verkehr im alten Ortskern lässt sich der öffentliche Straßenraum des bestehenden Ortes weiter gestalterisch aufwerten.

Der Bebauungsplanentwurf für Rondorf Nord-West basiert auf dem städtebaulichen Planungskonzept von West 8 urban design & landscape architecture b.v. aus Rotterdam, Niederlande. Das Konzept geht von einer kleinteiligen Gebäudestruktur mit klaren öffentlichen Räumen und Regeln für die Gebäudegestaltung aus. Der historisch gewachsene Ortsteil von Rondorf wird erweitert, und es ist ein wesentliches Merkmal des Entwurfs, den bestehenden Ort mit dem neuen Plangebiet zu verbinden.

Im Südosten des Plangebietes entsteht ein neuer Quartiersplatz in der Nähe des bisherigen Stadtteils. Geplant sind ein großer Supermarkt und ein Drogeriemarkt sowie weitere kleinere Einzelhandelsangebote in zentraler Lage, angebunden mit einer Haltestelle der Stadtbahnlinie. Zur sozialen Infrastruktur gehören eine weiterführende Schule für etwa 900 Schüler:innen, zwei Grundschulen für insgesamt rund 480 Schüler:innen, vier Kindertagesstätten sowie eine Pflegeeinrichtung. Auch öffentliche Grünflächen in zentraler Lage sowie Spielplätze, Aufstellflächen für Container für Kinder- und Jugendspielgeräte und ein Bolzplatz sind geplant.

Der Planungsprozess für das neue Wohngebiet wurde von der Stadt Köln mit einer breit angelegten Öffentlichkeitsbeteiligung begleitet. Die jeweiligen Planverfahren wurden im Dezember 2017 eingeleitet und die Öffentlichkeit in einer Veranstaltung in der Aula der Gesamtschule Rodenkirchen am 29. Juni 2018 frühzeitig beteiligt. Am 2. März 2020 fanden in der Anne-Frank-Schule in Köln-Rondorf sowie am 1. Juli 2021 digital weitere Informationsveranstaltungen statt.

Der Bebauungsplan-Entwurf mit gestalterischen Festsetzungen sowie die 226. Änderung des Flächennutzungsplans wurden jeweils in der Zeit vom 1. Juni bis 13. Juli 2023 öffentlich ausgelegt. Aufgrund der Größe des Plangebietes sowie der Vielzahl der betroffenen Belange in einem außergewöhnlich komplexen Planverfahren wurde die öffentliche Auslegung von regulär 30 Tagen auf sechs Wochen verlängert. Parallel zur Offenlage konnte sich die Öffentlichkeit im Rahmen einer weiteren Abendveranstaltung über den Bebauungsplan-Entwurf und die Änderung des Flächennutzungsplans sowie zu den beiden parallel laufenden Planungen der Planfeststellungverfahren Entflechtungsstraße und StadtBahn Süd informieren.

Die Vorlagen zur Satzung des Bebauungsplan-Entwurfs 66389/03 „Rondorf Nord-West“ und zur 226. Änderung des Flächennutzungsplans werden nun in den Ausschüssen beraten und dem Rat der Stadt Köln am 7. Dezember 2023 vorgelegt.

Weitere Informationen sind abrufbar unter:

https://ratsinformation.stadt-koeln.de/vo0050.asp?__kvonr=117855

https://ratsinformation.stadt-koeln.de/vo0050.asp?__kvonr=117277